Trabajamos habitualmente en apartamentos, torres residenciales y viviendas del paseo marítimo de Fuengirola y Los Boliches, con foco en la actualización de instalaciones, la puesta al día para alquiler y la sustitución de acabados degradados por el uso intensivo.
Buena parte de Fuengirola se construyó durante el desarrollo turístico de los años 70 y 80. Los apartamentos originales suelen conservar carpinterías, instalaciones eléctricas y cocinas de esa época que requieren renovación completa para cumplir con el uso actual.
Fuengirola es una ciudad muy densa, con un parque de vivienda dominado por bloques residenciales de mediados de siglo. En nuestras intervenciones más habituales encontramos instalaciones eléctricas fuera de norma, columnas de fontanería originales, carpinterías de aluminio sin rotura de puente térmico y cocinas cerradas que se buscan abrir hacia el salón.
Los proyectos para alquiler de larga temporada o vacacional exigen además un equilibrio entre coste, durabilidad y estética que sea rentable para el propietario. Ajustamos calidades y plazos a ese caso concreto sin sacrificar el nivel técnico de la instalación.
Servicios más solicitados en apartamentos y torres residenciales de la ciudad.
Redistribución, actualización de instalaciones y renovación de acabados en apartamentos de los años 70-80 en primera y segunda línea.
Retirada de tabiques, refuerzo si es muro de carga, mobiliario a medida y encimeras resistentes al uso intensivo.
Cambio de bañera por plato antideslizante, mampara de vidrio templado y renovación completa de la instalación de fontanería.
Cuadro nuevo, cableado completo, puntos LED e ICP dimensionado al uso real. Boletín oficial incluido.
Cambio de tuberías multicapa antirruido, sustitución de columna vertical de la vivienda y termos o calderas de alta eficiencia.
Sustitución de ventanas y balconeras por perfiles con RPT y vidrio bajo emisivo para ahorro energético y aislamiento acústico.
El municipio está dominado por bloques de media altura junto a la costa, por lo que la coordinación con la comunidad, la logística de ascensores y el aislamiento acústico son centrales en cada proyecto.
La densidad costera de Fuengirola se articula en frentes muy distintos. Cada subzona plantea su propio enfoque técnico y logístico.
Bloques de los 70-80 con exposición directa al salitre, carpinterías degradadas y terrazas que requieren impermeabilización.
Zona residencial consolidada con apartamentos de 1-2 dormitorios enfocados tanto a vivienda habitual como a alquiler estacional.
Torres frente al mar y bloques escalonados con dúplex y áticos; prioridad en herrajes anticorrosión y aislamiento acústico.
Apartamentos turísticos y segundas residencias con ventanas de obra ajustadas al calendario de reservas.
Urbanizaciones cerradas con normativa interna; coordinación con comunidad para accesos y uso de zonas comunes.
Fincas de uso mixto en calles con restricciones de carga/descarga y comunidades de propietarios activas.
La forma de dimensionar materiales, instalaciones y plazos cambia por completo cuando el apartamento se usa como vivienda habitual o como alquiler vacacional. Partimos de esa decisión para ajustar el pliego.
Reforma pensada para uso continuado durante todo el año: aislamiento térmico y acústico reforzado, acabados confortables y una climatización dimensionada para invierno y verano. El propietario puede permitirse una obra algo más larga a cambio de calidad y confort.
Reforma optimizada para rotación: materiales duros, mantenimiento sencillo y rápida reposición. La obra se encaja entre reservas, con hitos cerrados antes de temporada alta para asegurar la operativa del propietario.
La cercanía del mar acelera el deterioro de carpinterías, herrajes y acabados exteriores; se recomienda elegir perfiles y herrajes aptos para ambiente marino.
En viviendas destinadas a alquiler turístico, la obra debe encajar en el calendario de reservas; conviene cerrar hitos con margen antes de la temporada alta.
Muchas comunidades regulan horarios, uso de ascensor y vertido de escombros; en verano suele haber restricciones adicionales que condicionan el plan de obra.
La densidad vertical obliga a prever acceso, protección de rellanos y ascensores, y planificar la retirada de escombros fuera de las horas de más tránsito.
Trabajar en Fuengirola implica calendarios cortos, comunidades activas y uso intensivo. Nuestro proceso en apartamentos sigue cinco pasos para cerrar fechas y evitar sorpresas en la factura final.
Visitamos el apartamento, revisamos instalaciones existentes y la situación del edificio, y escuchamos el uso previsto (habitual o alquiler) para definir el alcance real.
Elaboramos un presupuesto desglosado por capítulos y partidas, con calidades concretas (encimera, grifería, pavimento) para evitar comparaciones opacas.
Gestionamos comunicación previa o licencia según el alcance y presentamos cronograma a la administración de la finca para respetar horarios y accesos.
Entramos con equipo coordinado, protegemos accesos comunes, retiramos escombros en franjas pactadas y publicamos hitos semanales de avance.
Entregamos la vivienda con boletines eléctricos y, cuando aplica, de fontanería, además de una revisión final conjunta con el propietario antes de la primera estancia.
A pocas manzanas del mar, los edificios bajan de altura y las comunidades son más antiguas: la reforma se desplaza hacia envolvente, niveles de suelo y calefacción, más que a ascensor o exposición marítima.
Cubrimos toda la ciudad de Fuengirola y las zonas residenciales limítrofes ya recogidas en nuestra área de servicio.
El parque de vivienda de Fuengirola, muy ligado al desarrollo turístico de los años 60 a 80, convive hoy con un segundo ciclo de uso en el que el apartamento se destina tanto a residencia habitual como al alquiler de temporada. Reformar bien en esta zona significa diagnosticar primero el estado real del edificio (bajantes, columnas, cuadros eléctricos, carpintería exterior) antes de decidir el alcance, porque muchas veces lo que empezaba como una reforma estética arrastra renovación completa de instalaciones.
La proximidad del mar en el paseo marítimo y en Los Boliches acelera el deterioro de carpinterías, herrajes y pinturas exteriores. En estas ubicaciones conviene prever perfiles aptos para ambiente marino, herrajes resistentes a la corrosión y acabados pensados para humedad relativa alta. En zonas interiores como Las Lagunas o Reserva del Higuerón la exposición es menor y la paleta de materiales se amplía, pero el ruido de obra y la vida comunitaria siguen siendo factores clave en la planificación.
A nivel operativo, el calendario es casi siempre el elemento más sensible. En apartamentos de alquiler la ventana entre reservas marca inicio y fin de obra, con penalizaciones serias si no se entrega a tiempo. En vivienda habitual, el ritmo lo marca la posibilidad del propietario de residir fuera. En ambos casos, cerrar hitos por capítulo (demolición, instalaciones, alicatado, cocina, acabados) y gestionar los permisos municipales y comunitarios con antelación evita retrasos y malentendidos.
Recibirá una estimación orientativa en 24 horas y una visita técnica sin coste para valorar su caso concreto.
