architecture
Proyecto técnico incluido
El proyecto define planos de distribución, planos de instalaciones, mediciones y calidades. Sin proyecto no hay presupuesto detallado ni licencia posible.
Reforma llave en mano
Reformas integrales: transformación completa de la vivienda bajo un único contrato
Una reforma integral aborda la vivienda como conjunto: proyecto técnico, gestión de licencias, coordinación de gremios y ejecución llave en mano. En REFORMAS MÁLAGA lo trabajamos como servicio único, con dirección técnica propia y garantía escrita al final de la obra.
En qué consiste
Un solo contrato, un solo responsable
La reforma integral consiste en intervenir sobre toda la vivienda: distribución, instalaciones (electricidad, fontanería, climatización) y acabados. Puede incluir cambios de tabiquería, sustitución completa de suelos y carpinterías, y modernización de cocina y baños.
Frente a una reforma parcial, la ventaja principal es que todo el sistema (estructura, instalaciones, acabados) se planifica y ejecuta como un conjunto coherente. Eso permite aprovechar sinergias entre gremios y evita las incompatibilidades típicas que aparecen cuando se contrata por partes.
En lugar de contratar por separado a un arquitecto, un albañil, un fontanero y un electricista, la reforma integral concentra el proyecto, la ejecución y las instalaciones en un único interlocutor con un único contrato y calendario.
Alcance habitual
Qué incluye este servicio
Nuestra reforma integral se apoya en cinco elementos documentados en nuestra oferta de servicios.
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Gestión de licencias municipales
Preparamos y tramitamos la comunicación previa o la licencia de obra ante el ayuntamiento correspondiente, según el alcance de la intervención.
engineering
Obra llave en mano
Coordinamos todos los gremios (albañilería, fontanería, electricidad, climatización, carpintería y acabados) bajo una única dirección técnica.
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Acabados a elegir
Suelos, alicatados, pintura, sanitarios, encimeras y mobiliario se seleccionan al inicio del proyecto y quedan reflejados en el presupuesto.
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Garantía de 5 años por escrito
Al finalizar la obra entregamos la documentación de garantía técnica de 5 años sobre los trabajos ejecutados, según se indica en nuestro material comercial.
Obra coordinada
Una obra, todos los oficios bajo una misma dirección
Albañilería, electricidad, fontanería, climatización, carpintería y acabados comparten el mismo calendario, los mismos planos y los mismos criterios de calidad durante toda la obra.
Proceso de trabajo
Fases de una reforma integral: del levantamiento al acta de entrega
La reforma integral se ejecuta por fases encadenadas con dependencias entre gremios. Este es el recorrido técnico habitual, de la visita inicial a la entrega firmada.
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01
Visita técnica y levantamiento
Medición in situ con metro láser, comprobación de muros de carga, estado de instalaciones existentes y verificación de bajantes y patinillos. Sobre ese levantamiento se dibuja el estado actual acotado.
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02
Proyecto y presupuesto cerrado
Redacción de planos de distribución reformada, memoria de calidades y mediciones por partidas. El presupuesto se cierra con precios unitarios antes de firmar contrato y encargar materiales.
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03
Demoliciones y gestión de escombros
Retirada controlada de solería, alicatado, tabiquería y falsos techos, con sacos homologados y traslado a gestor autorizado de residuos. Se emiten los albaranes exigidos por el ayuntamiento.
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04
Instalaciones eléctrica y fontanería
Nuevo trazado eléctrico con cuadro general y protecciones diferenciadas por circuito, y renovación de fontanería en multicapa con llaves de corte por estancia antes del cierre de rozas.
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05
Acabados y entrega firmada
Solado, alicatado, pintura, montaje de carpinterías y sanitarios, limpieza fin de obra y revisión por listas de comprobación. Entrega de garantía por escrito y boletines de instalación.
Entrega de obra
Lo que queda cuando termina la obra
Un único interlocutor, una obra documentada y una vivienda que responde a los planos firmados antes de la demolición.
Planos firmados
Planos de planta y secciones del estado final acordes a la obra ejecutada.
Certificados por oficio
Instalación eléctrica, fontanería y climatización con su boletín técnico.
Ficha de materiales
Referencia de alicatados, encimeras, pintura y mobiliario utilizados en la vivienda.
Un único interlocutor
Un responsable de obra desde la visita inicial hasta el repaso final.
Coordinación global
Un contrato, un calendario, un responsable
La reforma integral se diferencia de un sumatorio de intervenciones por la coordinación global. Estos son los ejes que mantenemos bajo control durante toda la obra.
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Proyecto único
Planos, memoria de calidades y mediciones firmados antes de iniciar demoliciones, con precios cerrados por partida.
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Dirección técnica
Un responsable técnico supervisa gremios, plazos y controles de calidad desde el replanteo hasta el acta de entrega.
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Licencia tramitada
Comunicación previa o licencia de obra gestionada ante el ayuntamiento según el alcance real de la intervención.
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Garantía por escrito
Documentación de garantía técnica de 5 años sobre los trabajos ejecutados, entregada al cierre de obra.
A tener en cuenta
Antes de decidir el alcance
La reforma integral tiene implicaciones administrativas y logísticas que conviene planificar antes de firmar el contrato.
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Tipo de licencia según alcance
Los cambios estructurales, la afectación a fachada o la modificación de instalaciones comunes suelen requerir licencia de obra mayor. Las intervenciones estrictamente interiores sin afectación estructural pueden resolverse con comunicación previa.
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Coordinación con calendario de vida
Vivir en la vivienda durante una reforma integral es difícil por el ruido, el polvo y los cortes de suministros. Conviene planificar un alojamiento temporal para todo el periodo de obra.
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Comunidad de vecinos
Si vive en un edificio de vecinos hay que respetar la normativa interna de horarios de obra, uso de ascensor para materiales, protección de zonas comunes y comunicación previa a la administración.
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Documentación exigida
Además del proyecto, es habitual que el ayuntamiento pida certificados específicos (retirada de residuos, boletines de instalación) que se gestionan durante la obra.
En profundidad
¿Qué incluye realmente una reforma integral de vivienda en Málaga?
En Málaga y la Costa del Sol la reforma integral de vivienda es la intervención que afecta a la práctica totalidad de la casa: distribución interior, tabiquería, electricidad, fontanería, climatización, carpintería interior y exterior, suelos, alicatados, falsos techos, pintura y, con frecuencia, cocina y baños completos. A diferencia de una reforma parcial, el objetivo no es sustituir piezas sueltas sino reordenar la vivienda como sistema para que las instalaciones, el aislamiento, la ventilación y los acabados queden actualizados a la vez y bajo las mismas calidades.
Un presupuesto cerrado de reforma integral debe recoger partidas claras: demoliciones y gestión de residuos, albañilería, instalación eléctrica certificada (CIE o boletín), fontanería en multicapa, climatización, carpintería a medida, revestimientos horizontales y verticales, sanitarios, griferías, pintura final, limpieza y retirada. Cuando faltan partidas en el pliego es muy difícil comparar oferta a oferta y aparecen imprevistos durante la obra.
En reformasmalaga.net abordamos la reforma integral como un servicio llave en mano con proyecto técnico, dirección de obra y documentación final. El cliente firma un único contrato con precios por partida, calendario de hitos y memoria de calidades, y recibe al terminar los boletines de instalación, los certificados de retirada de residuos y la garantía escrita de los trabajos.
Cómo planificar la reforma integral antes de pedir presupuestos
Antes de pedir presupuestos conviene concretar tres bloques: qué cambios de distribución se buscan (apertura de cocina al salón, aprovechamiento de pasillo, redistribución de dormitorios), qué nivel de instalaciones nuevas se necesita (sustitución completa o renovación parcial) y qué nivel de acabados se desea (gama media, media-alta, premium). Esos tres bloques determinan el precio final en un 80%.
Si la vivienda está dentro de una comunidad conviene revisar los estatutos: horarios de obra, uso del ascensor para materiales, autorización de la junta para modificaciones en fachada o zonas comunes y seguro decenal de la finca. En zonas de Málaga con protección patrimonial (BIC/PEPRI) o en edificios singulares, cualquier intervención en elementos protegidos exige informes técnicos específicos y plazos administrativos superiores.
Servicios relacionados
Otras especialidades que combinamos
Reformas de cocinas
La cocina suele ser el epicentro de la reforma integral
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Reformas de baños
Baños completos coordinados con la reforma
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Instalaciones eléctricas
Renovación eléctrica CIE en toda la vivienda
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Fontanería
Sustitución de tuberías y sanitarios coordinada
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Pladur, acabados y pintura
Tabiquería, revestimientos y pintura final
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Proyectos técnicos y licencias
Imprescindibles en toda reforma integral con cambios
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Reformas de pisos y chalets
Enfoque diferenciado según tipología
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Ampliaciones
Cuando la reforma suma superficie nueva
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Cobertura
Localidades donde ofrecemos este servicio
Enlaces a la página específica de cada localidad, con el detalle de nuestra intervención en la zona.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre reformas integrales
01
¿Qué diferencia hay entre reforma integral y reforma parcial?
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Una reforma integral interviene sobre el conjunto de la vivienda (distribución, instalaciones y acabados). Una reforma parcial se limita a estancias concretas (baño, cocina) o a partidas específicas (pintura, suelos) sin tocar el resto de instalaciones.
02
¿Cuándo se necesita un proyecto técnico?
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Siempre que la intervención afecte a la distribución, a la estructura o a instalaciones que requieran licencia. Para intervenciones sin cambios estructurales, la documentación exigida puede ser más ligera, pero el proyecto sigue siendo útil para acotar el presupuesto y las calidades.
Presupuesto sin compromiso
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Recibirá una estimación orientativa en 24 horas y una visita técnica sin coste para valorar su caso concreto.