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Memoria técnica y planos
Redacción con el técnico competente de la memoria, planos de distribución, instalaciones y, cuando procede, cálculo estructural.
Visión conjunta: proyecto + licencia
Proyectos técnicos y licencias: visión conjunta del tándem documental
Esta página explica cómo se coordinan el proyecto técnico y la licencia municipal como tándem documental de la obra. Cada una tiene también su página individual dedicada: Proyectos técnicos y Licencias.
En qué consiste
En Málaga —y en el resto de municipios de la Costa del Sol— las obras se clasifican básicamente en obra menor y obra mayor. La obra menor suele tramitarse por comunicación previa o declaración responsable; la obra mayor exige proyecto visado y licencia expresa del ayuntamiento.
Nuestra labor es llevar el proyecto desde la primera idea hasta la aprobación: redacción con el técnico competente, visado si procede, presentación en el ayuntamiento, respuesta a requerimientos y comunicación del inicio y final de obra. Durante la ejecución mantenemos la obra alineada con la documentación aprobada.
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Visión conjunta
Dos servicios individuales con páginas propias
Si busca información específica, consulte directamente la página individual correspondiente: Proyectos técnicos (redacción, planos, dirección facultativa) o Licencias (trámite ante el ayuntamiento). Esta página se mantiene como visión conjunta de cómo trabajan ambos juntos.
Alcance habitual
Qué incluye este servicio
La gestión documental acompaña a la obra desde antes del primer día de trabajo hasta la comunicación del final de obra.
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Licencia municipal
Preparación del expediente, pago de tasas, presentación en el ayuntamiento y respuesta a los requerimientos técnicos durante la tramitación.
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Comunicación previa
Trámite para reformas menores que no requieren licencia expresa pero sí registro oficial ante el ayuntamiento correspondiente.
architecture
Dirección facultativa
Coordinación con la dirección facultativa del arquitecto o aparejador durante la ejecución, con partes de obra y visitas de control.
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Certificado final de obra
Entrega del certificado final firmado por el técnico competente, imprescindible para solicitar la licencia de primera ocupación cuando corresponde.
assignment
Documentación entregable
Carpeta final con planos as-built, boletines de instalaciones, certificados de materiales y garantías aplicables.
Servicios relacionados
Otras especialidades que combinamos
Proyectos técnicos (página individual)
Memoria, planos y dirección facultativa
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Licencias (página individual)
Trámite municipal del expediente
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Reformas integrales
Casi siempre llevan proyecto y licencia asociados
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Ampliaciones
Siempre requieren proyecto y licencia mayor
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Construcción de piscinas
Siempre con proyecto y licencia
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En profundidad
Proyecto técnico y licencia: el tándem documental de la obra en Málaga
Esta página mantiene la visión conjunta del tándem documental de la obra: proyecto técnico y licencia municipal. Son dos servicios que caminan juntos en toda obra con alcance medio o alto, porque el proyecto es la base documental del expediente de licencia y la licencia es la que autoriza ejecutar lo que el proyecto define. En Málaga y los municipios de la Costa del Sol las obras se clasifican en comunicación previa o declaración responsable, licencia de obra menor y licencia de obra mayor, y cada régimen tiene expediente, tasas y plazos propios.
Para el detalle de cada servicio recomendamos consultar la página individual correspondiente. En Proyectos técnicos se explica la redacción con técnico competente (arquitecto, aparejador o ingeniero según el tipo de obra), los contenidos de la memoria y los planos, la dirección facultativa durante la ejecución y el certificado final de obra. En Licencias se desglosa el circuito administrativo ante el ayuntamiento, la clasificación de regímenes, las tasas e ICIO y los plazos reales habituales en los municipios de la provincia.
En reforma integral, ampliación o piscina el proyecto arranca antes que la obra y la licencia se tramita en paralelo a la planificación de materiales e industriales. Un calendario que ignora los plazos de concesión expresa en obra mayor —entre 3 y 9 meses según municipio— es un calendario que se romperá a mitad de obra. Nuestro enfoque es cerrar el proyecto antes de empezar y presentar el expediente de licencia completo desde el primer registro, para evitar requerimientos de subsanación que paralizan la tramitación.
Presupuesto sin compromiso
¿Proyecto, licencia o ambos? Páginas individuales con el detalle
Recibirá una estimación orientativa en 24 horas y una visita técnica sin coste para valorar su caso concreto.